Att låta bostaden bära en del av sin egen kostnad kan vara ett kraftfullt ekonomiskt verktyg. Det kan handla om att hyra ut ett rum, en separat del av huset, ett attefallshus, en parkeringsplats eller en fritidsbostad.
Det här inlägget skrevs 2020. Jag har uppdaterat det 2026 med svenska skatteregler och gjort tydligare skillnad mellan amerikanska FIRE-exempel och vad som faktiskt gäller här.
Varför privatuthyrning?
Boendet är för många hushåll den största fasta kostnaden. Om en del av bostaden kan generera intäkter minskar den nettokostnaden direkt.
Det kan i sin tur ge större buffert, mer sparande eller möjlighet att arbeta mindre.
Vanliga svenska varianter
- Hyra ut ett rum till inneboende.
- Hyra ut en separat lägenhet i villan eller ett tvåfamiljshus.
- Hyra ut attefallshus eller komplementbostad.
- Hyra ut fritidshus delar av året.
- Hyra ut garage, förråd eller parkeringsplats.
Skatt vid uthyrning av privatbostad 2026
Hyresinkomster från privatbostad beskattas i inkomstslaget kapital. För privatbostad finns ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år och bostad. För småhus får man dessutom normalt dra av 20 procent av hyresintäkten.
För bostadsrätt och hyresrätt finns andra kompletterande avdrag kopplade till avgift respektive hyra. Exakta regler beror alltså på vilken typ av bostad som hyrs ut.
Det här är en sådan sak man bör kontrollera hos Skatteverket innan uthyrningen börjar, särskilt om bostaden har flera ägare eller hyrs ut via en plattform.
Glöm inte juridiken
Skatt är bara en del. Bostadsrättsförening, hyresvärd, kommunala regler, brandskydd, försäkring och vilken typ av upplåtelse det faktiskt är kan spela roll.
Korttidsuthyrning via plattformar är dessutom inte automatiskt samma sak som en vanlig inneboende.
Vårt gamla inspirationscase
Originalinlägget inspirerades av ett svenskt hushåll som hade köpt ett hus med flera uthyrningsbara delar och dessutom hyrde ut parkering, förråd och lokaler.
Det jag fortfarande tycker är intressant är inte den exakta gamla intäkten utan principen: en tillgång som annars bara kostar pengar kan ibland också generera pengar.
Räkna på netto, inte brutto
Om uthyrningen ger 8 000 kronor i månaden är det inte samma sak som 8 000 kronor i vinst.
Räkna även på skatt, slitage, försäkring, tomma perioder, möbler, städning, administration och den tid du själv lägger.
Privatuthyrning passar inte alla
Den ekonomiska idén är tilltalande men innebär också att man delar sitt hem eller sin fastighet med andra. För vissa är det inget problem. För andra kostar den förlorade integriteten mer än intäkten är värd.
Det är alltså inte ”gratis boende”. Det är en affärsmodell inbyggd i hemmet.
Fler sätt att skapa sidointäkter finns på Tjäna pengar.
8 kommentarer